Où investir en Bretagne pour la location saisonnière ?Question/Réponse
Réponse détaillée avec exemples concrets, calculs et ressources complémentaires
Réponse
Investir en Bretagne (Octobre 2025) : 10 villes analysées. Meilleur rendement : Ploërmel à 9.7%. Prix accessible : Ploërmel à 1 837€/m². Guide complet des opportunités.
1 Top 10 Villes Bretagne par Rendement
Classement complet des meilleures villes de Bretagne basé sur les données réelles Octobre 2025.
1. Ploërmel - 9.7% rendement
Prix : 1 837€/m² • Loyer : 740€/m²/mois • Population : 10k hab. • Budget T2 50m² : 91 850€ • [Voir l'analyse complète](/ville/ploermel)
2. Pontivy - 7.7% rendement
Prix : 1 881€/m² • Loyer : 600€/m²/mois • Population : 15k hab. • Budget T2 50m² : 94 050€ • [Voir l'analyse complète](/ville/pontivy)
3. Plougastel-Daoulas - 7.5% rendement
Prix : 3 043€/m² • Loyer : 950€/m²/mois • Population : 13k hab. • Budget T2 50m² : 152 150€ • [Voir l'analyse complète](/ville/plougastel-daoulas)
4. Ploufragan - 7.5% rendement
Prix : 2 184€/m² • Loyer : 680€/m²/mois • Population : 11k hab. • Budget T2 50m² : 109 200€ • [Voir l'analyse complète](/ville/ploufragan)
5. Landerneau - 7.2% rendement
Prix : 2 400€/m² • Loyer : 720€/m²/mois • Population : 16k hab. • Budget T2 50m² : 120 000€ • [Voir l'analyse complète](/ville/landerneau)
6. Guipavas - 7% rendement
Prix : 2 667€/m² • Loyer : 780€/m²/mois • Population : 15k hab. • Budget T2 50m² : 133 350€ • [Voir l'analyse complète](/ville/guipavas)
7. Fougères - 6.8% rendement
Prix : 2 074€/m² • Loyer : 590€/m²/mois • Population : 21k hab. • Budget T2 50m² : 103 700€ • [Voir l'analyse complète](/ville/fougeres)
8. Quimperlé - 6.6% rendement
Prix : 2 373€/m² • Loyer : 650€/m²/mois • Population : 12k hab. • Budget T2 50m² : 118 650€ • [Voir l'analyse complète](/ville/quimperle)
9. Saint-Brieuc - 6.4% rendement
Prix : 2 163€/m² • Loyer : 580€/m²/mois • Population : 45k hab. • Budget T2 50m² : 108 150€ • [Voir l'analyse complète](/ville/saint-brieuc)
10. Hennebont - 6.4% rendement
Prix : 2 642€/m² • Loyer : 700€/m²/mois • Population : 16k hab. • Budget T2 50m² : 132 100€ • [Voir l'analyse complète](/ville/hennebont)
2 Profils d'Investissement par Ville
Quelle ville choisir selon votre stratégie en Bretagne ?
Meilleur Rendement : Ploërmel
9.7% de rendement brut • Prix : 1 837€/m² • Idéal pour cash-flow immédiat • Budget T2 : 91 850€ • Ville moyenne attractive.
Prix le Plus Accessible : Ploërmel
1 837€/m² seulement • Rendement : 9.7% • Parfait pour premier investissement • Budget T2 : 91 850€ • Faible barrière à l'entrée.
Plus Grande Ville : Saint-Brieuc
45k habitants • Prix : 2 163€/m² • Rendement : 6.4% • Liquidité maximale • Ville importante • Sécurité patrimoniale.
3 Stratégies d'Investissement
Différentes approches pour investir efficacement en Bretagne.
Cash-Flow Maximum
Ploërmel, Pontivy, Plougastel-Daoulas • Rendements 9.7-7.5% • Petites surfaces recommandées • Gestion locative simple.
Valorisation Patrimoniale
Saint-Brieuc et grandes villes • Croissance long terme • Rendements 3-4% mais sécurité • Marché liquide.
Équilibre Optimal
Villes moyennes 50-150k hab • Rendement 4-5% • Risque modéré • Compromis idéal pour débuter.
Comparaison : Ploërmel vs Saint-Brieuc
Scénario
Investissement T2 50m² dans chaque ville Octobre 2025.
Calculs Détaillés
✓ Conclusion
Ploërmel offre 3.30pts de rendement supplémentaire mais Saint-Brieuc assure plus de liquidité et sécurité patrimoniale.
🎯 Points Clés à Retenir
Ploërmel offre le meilleur rendement en Bretagne (9.7%)
Prix le plus accessible : Ploërmel à 1 837€/m²
10 villes analysées avec données réelles Octobre 2025
Rendements régionaux : 6.4% à 9.7%
Consultez la page /region/bretagne pour l'analyse complète de la région
Ressources Complémentaires
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